中國《民用建筑設(shè)計(jì)通則》(JG37—87)將住宅建筑依層數(shù)劃分為:1~3層為低層;4~6層為多層;7~9層為中高層;10層及以上為高層建筑。公共建筑及綜合性建筑總高度超過28米為高層,但是高度超過28米的單層建筑不算高層建筑。超過100米的民用建筑為超高層。
我國第一幢超過100米的高層建筑是1976年建造的廣州白云賓館,33層,高108米,之后除了1983年建筑成了34層的南京金陵飯店高109米以外,直到1985年才有一幢真正高度意義上的超高層建筑--深圳的國貿(mào)中心大廈,50層,高160米。目前,我們一般仍習(xí)慣于將100米以上的高層建筑稱為超高層建筑,但由于防火能力的提高,顯然100米早已不是限制我國高層建筑發(fā)展的高度界限了。
從土地資源的角度來講,城市核心區(qū)域土地資源的有限性也就意味著必須提高容積率來實(shí)現(xiàn)土地的集約利用。提高容積率也就意味著在有限的土地資源內(nèi),其建筑高度將達(dá)到區(qū)域內(nèi)的高值。
從當(dāng)?shù)爻鞘谢蛘慕嵌葋碇v,當(dāng)?shù)刂詿嶂杂诔邔禹?xiàng)目,主要有兩個(gè)目的,一個(gè)是,通過超高層建造地標(biāo)性建筑,打造城市新地標(biāo),提升城市形象,顯示當(dāng)?shù)爻鞘薪ㄔO(shè)與發(fā)展的政績;二是通過超高層項(xiàng)目,一定程度上也可以吸引一些品牌企業(yè)入駐,進(jìn)行帶動(dòng)整個(gè)項(xiàng)目或區(qū)域企業(yè)的集聚,對于區(qū)域板塊的城市競爭力提升會起到一定積極作用。
然而,超高層的興建并不完全是一件好事,建的太多有可能會后患無窮。主要表現(xiàn)在三方面:
首先,當(dāng)前來講,就經(jīng)濟(jì)總量與承載能力而言,除了一線城市能夠承載這么大體量的超高層項(xiàng)目之外,大多數(shù)三四線城市甚至部分發(fā)展較好的二線城市沒有太多能力承載超高層項(xiàng)目,超高層建成最終有可能只是建成了超高層鋼筋加水泥的形,而無法運(yùn)營的好實(shí)現(xiàn)超高層真正的城市價(jià)值所在。
其次,不少城市規(guī)劃、興建超高層項(xiàng)目,顯示出其在發(fā)展過程中的浮躁,一味追求硬件的“第一”希望通過表面上的城市形象提升吸引企業(yè)入駐,但事實(shí)上并不是這樣,城市“軟件”也很重要,政府辦事效率、服務(wù)水平、市場開放程度等決定了企業(yè)是否在一個(gè)城市留得住,活得好。